Il mercato immobiliare residenziale italiano ha vissuto un primo trimestre 2025 all’insegna della crescita, confermando il trend positivo già osservato nel 2024. Secondo i dati ufficiali dell’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite di case sono aumentate dell’11,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con oltre 172.000 abitazioni scambiate a livello nazionale. Questo incremento corrisponde a circa 17.000 transazioni in più rispetto al 2024, segno di una domanda in forte ripresa.
Aree Geografiche: Nord e Centro Trainano la Ripresa
L’espansione del mercato immobiliare è stata particolarmente marcata nelle regioni del Nord e del Centro Italia, dove le compravendite sono cresciute di oltre il 12%. Al Sud e nelle Isole, invece, l’aumento si è attestato tra il 6% e il 7%. Anche i piccoli comuni, insieme ai capoluoghi di provincia, hanno beneficiato di questo slancio.
Dimensioni e Tipologia degli Immobili
Nel primo trimestre del 2025 è aumentata anche la superficie media delle abitazioni acquistate, con una crescita del 12,4%. La maggior parte delle compravendite ha riguardato persone fisiche che hanno usufruito delle agevolazioni “prima casa”, raggiungendo il 72,5% del totale. Il finanziamento tramite mutuo ipotecario ha interessato il 45,8% degli acquisti, favorito dal calo dei tassi di interesse: il tasso medio applicato alla prima rata dei mutui è sceso al 3,22%. Tuttavia, la quota di nuove costruzioni rimane marginale, scendendo sotto il 6%.
Focus sulle Grandi Città: Roma, Torino e Genova in Crescita
Le principali città italiane hanno registrato un andamento positivo nelle compravendite immobiliari. Torino e Genova guidano la classifica con incrementi superiori al 12%, seguite da Roma (+10,7%), Bologna (+9,3%) e Palermo (+8,8%). Milano e Napoli mostrano una crescita più contenuta ma comunque significativa. Firenze rappresenta l’eccezione, con una diminuzione del 6,2% delle transazioni. A Roma si registra la percentuale più alta di acquisti con agevolazione “prima casa” (oltre l’85%), mentre Milano si distingue per la maggiore quota di nuove costruzioni vendute.
Mercato delle Locazioni: Crescita Moderata ma Costante
Il comparto degli affitti residenziali ha evidenziato una crescita più contenuta. Nel primo trimestre del 2025 sono stati stipulati circa 257.000 nuovi contratti di locazione, con un aumento dell’1% rispetto al 2024. La crescita è più marcata nei comuni ad alta tensione abitativa (+1,4%), mentre nei centri meno popolosi la variazione è minima. Il canone annuo complessivo ha raggiunto 1,9 miliardi di euro, in crescita del 5% su base annua, con i maggiori aumenti nei contratti a canone concordato, transitori e per studenti.
Prezzi delle Abitazioni: Nuove Costruzioni in Primo Piano
Secondo gli ultimi dati disponibili relativi al quarto trimestre 2024, i prezzi delle abitazioni in Italia sono aumentati del 4,5% su base annua. La crescita è stata trainata soprattutto dalle nuove costruzioni, che hanno registrato un incremento del 9,4%, mentre le abitazioni esistenti hanno visto i prezzi salire del 3,4%.
Fiducia dei Consumatori e Prospettive Future
A maggio 2025, l’Istat ha rilevato un significativo aumento della fiducia dei consumatori, soprattutto per quanto riguarda le aspettative economiche generali. Questo clima positivo potrebbe sostenere ulteriormente il mercato immobiliare nei prossimi trimestri, sia per le compravendite sia per gli affitti.
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